Mitä eroa on yksittäisten asuntojen ja yksityisten kotitalouksien välillä

Tontti henkilökohtaisten sivutonttien ylläpitoon: mikä se on, miten maa valitaan, vastaanotetaan ja rekisteröidään

Monet ihmiset ajattelevat, että tärkein asia ostettaessa tontti talon rakentamiseksi on löytää suuri neliöinen maa hyvältä alueelta. On kuitenkin pidettävä mielessä, että kaikkia sivustoja ei voida kehittää.

Maan sallitun käytön luokka ja tyyppi on ilmoitettava oikeudellisissa asiakirjoissa. IZHS tarkoittaa yksittäisten asuntojen rakentamista ja LPH tarkoittaa henkilökohtaisia ​​tytäryrityksiä. Kysymys herää, onko näiden tyyppien välillä eroja, mikä ero on yksityisten kotitalouksien tonttien ja yksittäisten asuntojen rakentamisen välillä.

Mitä IZHS piilottaa?

Yksittäisen asuntorakentamisen alue jaetaan vain asutuskeskusten maista. Talon rakentamista varten he saavat tarkoituksenmukaisesti jakoja kaupungeissa, kylissä ja muissa asutusalueissa. Yksittäisen asuntorakentamisen edellytys on infrastruktuurin saatavuus.

Tämä tarkoittaa, että on olemassa tai epäonnistuu:

  • sähkö;
  • vesihuolto;
  • viemäriverkko;
  • kaasutus tai muu lämmitys.

Viestintä on budjetin rajoissa. Tien asfaltoinnin oletetaan olevan. Kylässä on postipalvelu, sähke, puhelin, internet. Sosiaaliset instituutiot toimivat:

  • päiväkodit;
  • koulut;
  • sairaalat;
  • kaupat.

Kaupunki- ja maaseutukunnissa IZHS alkaa saatuaan asianmukaisen luvan. Voit rakentaa jopa 10 vuotta sen vastaanottopäivästä. Tänä aikana talo on rakennettava. Muuten - väärinkäyttö, ja veroaste kaksinkertaistuu. Yhden perheen tulisi elää. Et voi rakentaa hostelleja, hotelleja, kerrostaloja.

Rakennuksia sijoitettaessa on noudatettava lakisääteisiä rakennusstandardeja. Ne on kirjattu kaupunkisuunnittelusääntöihin, SNiP.

Vakiintuneiden normien mukaan:

  • vain yksi asuinrakennus on sallittu;
  • yli kolmen kerroksen rakentaminen on kielletty.
  • pinta-ala ei saa olla yli 1500 neliömetriä
  • talosta aidalle vähintään 3 metriä
  • ei-asuinrakennuksista aidaan vähintään 1 m

Monet Venäjän kansalaiset haluavat tulla maanomistajiksi. Jotkut heistä pyrkivät muuttamaan "pois kaupungista" pysyvään asuinpaikkaan, kun taas toiset haluavat saada yksityisen talon lepäämään siellä aika ajoin.

Hyväksyttävin tapa on sivuston ensimmäinen hankinta ja tulevaisuudessa yksittäisen asuinrakennuksen rakentaminen omalle projektillesi tarpeidesi mukaan.

Ja tällä hetkellä maan tulevalla omistajalla voi olla monenlaisia ​​epäselviä ehtoja - yksilöllinen asuntorakentaminen, henkilökohtainen tytäryritys, SNT jne.

Harkitse näiden käsitteiden merkitystä, niiden eroa toisistaan, etuja ja haittoja.

Tonttien luokat

Kaikki maamme aiotut käyttötarkoitukset jaetaan luokkiin käyttötarkoituksen mukaan:

1) maatalousmaa;

2) siirtokuntien maa;

3) teollisuuden, energian, liikenteen, viestinnän, lähetystoiminnan, television, informatiikan, avaruustoiminnan, puolustus-, turvallisuus- ja muiden erityistarkoituksiin käytettävät maat;

4) erityisen suojattujen alueiden ja esineiden maat;

Tontin tila määräytyy sekä maan käyttötarkoituksen että sallitun käytön tyypin (VRI) perusteella. Niitä on paljon enemmän.

Tontin luokka ja VRI löytyvät USRN-otteesta tai katastrofiasiakirjoista.

Päättäessään tontin ostamisen tulevan omistajan on päätettävä mihin tarkoituksiin hän tarvitsee maata. Nykyään tontteja ostetaan rakentamista, maataloutta varten, ja yleisin maankäytön muoto on henkilökohtainen tytäryhtiö. Tarkastellaan siis maan saamisen piirteitä henkilökohtaista sivutuotantoa varten.

Mitä yksityisten kotitalouksien tonttien alla oleva maa tarkoittaa

Lainsäätäjä ei anna selkeää määritelmää henkilökohtaisen tytärmaatalouden maan käsitteelle. Yleisesti hyväksyttyjen normien puitteissa yksityisten tonttien tontit ymmärretään yleensä tontteina, jotka on siirretty henkilökohtaisten tytäralueiden hoitamiseen. Valtio siirtää ne kansalaisille kuntien viranomaisina.

Tällainen maa sijaitsee yleensä maaseudulla. Asukkaat saavat ne karjan, vihannesten, pelto- ja puutarhakasvien jalostukseen.

Nykyään henkilökohtaisten sivutonttien maa-alueiden käyttömahdollisuudet ovat laajentuneet huomattavasti siinä mielessä, että omistajilla on mahdollisuus rajojensa sisällä pystyttää tiettyjä rakennusluokkia esimerkiksi kotitalouskäyttöön tai varastointiin työkalut.

Ominaisuuksien laajentumisesta huolimatta joukko rajoituksia on edelleen voimassa:

  • Maan käyttö on sallittua vain henkilökohtaisiin tarkoituksiin. Tämä sanamuoto tarkoittaa, että käytöstä saadut edut kulutetaan yksinomaan perheen sisällä, mikä itse asiassa antaa sinun olla olemassa tai säästää budjettia.
  • Saatuja etuja - sadonkorjuu, karjan jälkeläiset - ei saa käyttää kaupallisiin tarkoituksiin. Viimeksi mainittu johtuu siitä, että henkilökohtainen tytäryhtiö on vapautettu veromaksuista, mikä tarkoittaa, että se ei vaadi veroraportoinnin ja kirjanpidon siirtämistä;
  • Itse tontti on laadittu laissa säädetyn menettelyn mukaisesti, sillä on merkki sen käytöstä henkilökohtaisen talouden lainkäyttövaltaan kuuluvalla alueella;
  • Toinen rajoitus työskenneltäessä työmaalla kotitaloutta hoidettaessa ei ole palkattujen työntekijöiden käyttäminen.

Maatyypit yksityisten kotitalouksien tontteille

Maiden luokittelu tytäryrityksille riippuu siitä, mihin ne on jaettu. Joten paikallisviranomaiset voivat osoittaa maata siirtokunnan ulkopuolelle, tässä tapauksessa he saavat maatalousmaan aseman tai tyypin.

Tällaisilla paikoilla on sallittua kasvattaa meloneja ja kurpitsaa, järjestää puutarhanhoitoa sekä viljellä hedelmä- ja marjatarhoja. Tällaisten maa-alueiden omistajien muiden mahdollisuuksien lisäksi on sallittua pystyttää pieniä ulkorakennuksia varastojen varastointiin, järjestää tilapäisiä varastointipaikkoja. Tällaisella rakenteella ei saisi olla liikkuvaa perustaa, eikä sillä tulisi olla muuta kuin asuinrakennusta. Asumisrakennusten rakentamista samoin kuin mahdollisuutta osoittaa ne rekisteröinnin rekisteröimiseksi laissa ei yksinkertaisesti ole säädetty, mutta se on kielletty.

Tietyissä tilanteissa paikalliset itsehallintoelimet jakavat maata kylän sisällä ja esikaupunkialueella. Tällaisia ​​tontteja kutsutaan kotitalouksiksi. Niiden käyttö on jonkin verran erilainen kuin edellä kuvattu tontti.

Ero on tällaisen maan kustannuksissa. Kaupungissa ja esikaupunkialueella se on kalliimpaa ja sitä verrataan yksittäisten asuntojen rakentamiseen tarkoitettuihin tontteihin. Mutta yksityisen kotitalouden tonttien rakentamiseksi tällaisen esikaupunkialueelle sallitaan vain asuinrakennukset, joita on täydennetty siipikarjan ja karjan pitämiseen tarkoitetuilla ulkorakennuksilla. Isäntien on myös otettava huomioon kaikki terveys- ja paloturvallisuusstandardit.

Omistajan on noudatettava liittovaltion lain nro 174-FZ säännöksiä, joiden mukaan rakennuksen tunnistamiseksi asunnoksi on suoritettava asianmukainen tarkastus rakennuksen soveltuvuudesta asumiseen, minkä seurauksena rakennuksen omistaja saa tarkastustodistuksen.

Hei! Kun halutaan hankkia tontti henkilökohtaisen tytäryrityksen hoitamiseksi, sinun on tiedettävä selvästi, mihin se on tarkoitettu, minkä sen pitäisi olla ja mitkä erityiset tehtävät se on suunniteltu ratkaisemaan. Tässä artikkelissa puhumme kotitalouksien tontteista, jotka ovat yleisin tonttien käyttötapa.

Sisältö

Maankäytön käsite ja tarkoitukset kotitalouksien tontteille

Selvitetään ensin, mikä on yksityinen kotitalous. Tämän lyhenteen dekoodaus kuulostaa tältä: henkilökohtainen tytäryhtiö. Eli tämän luokan maassa voi harjoittaa puutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa ja maataloustuotteiden tuotantoa.

Suuren mökin tai jopa jonkinlaisen rakenteen rakentaminen tällaiselle sivustolle ei myöskään ole helppo toimenpide: Sinun on sovittava kaikki asiat paikallisten viranomaisten kanssa, jotta saat luvan työskennellä.

Yksityisten kotitalouksien tonttien ei tarvitse sijaita asutuksen ulkopuolella, monet ovat niiden rajojen sisällä. Joten mihin tarkoituksiin sivustoa voidaan käyttää:

  • Järjestä yksityinen kotitalous;
  • rakentaa kesämökki;
  • puutarhanhoitoon;
  • Voit järjestää maatilan; <
  • karjanhoitoon;
  • puutarhanhoitoon.

Tonttien kehittäminen

Onko maalle mahdollista rakentaa yksityisiä kotitaloustontteja? Vastaus tähän kysymykseen riippuu siitä, missä sivusto itse sijaitsee. Jos sinulla on onni tulla tontin omistajaksi asutuksessa, voit rakentaa sille talon ja asua siinä laillisesti.

Jos sivusto sijaitsee kaupungin tai muun asutuksen ulkopuolella, sen rakentaminen on kielletty. Sellaisella maalla voi harjoittaa vain maataloutta.

Yksityisten kotitalouksien tonttien omistamisen erityispiirteet

Tontteja, jotka on jaettu yksityisen kotitalouden hoitamiseen, pidetään perustellusti kannattavimpana luokkaan. Miksi, harkitsemme edelleen.

Erilaisten rakenteiden (mukaan lukien asuinrakennukset) rakentamista tytäryhtiöiden ylläpitoon tarkoitetuille alueille säätelee vuoden 2003 liittovaltion laki nro 112 (muutettuna vuonna 2016).

Mitä rakentaminen säätelee henkilökohtaisten maatilojen mailla?

Olennaisia ​​eroja sallituissa rakennuksissa, jotka olivat olemassa jonkin aikaa sitten yleistiloille, yksittäisille rakennus- ja puutarhamaille, ei ole nyt. Nämä erot kumottiin perustuslakituomioistuimen päätöslauselmalla nro 7-P vuodelta 2008.

Myös yksittäisille rakennuksille ja henkilökohtaisille maatiloille osoitettu iso plus tontit on se, että rakennukset on oletuksena ratkaistu niissä ilman, että näiden maa-alueiden tila muuttuu ja siirretään ne luokasta toiseen ( paitsi pelto LPH: n alue: johtuen siitä, että viimeksi mainittu kuuluu maatalousmaahan, rakennusten pystyttäminen on ehdottomasti kielletty).

Myös rakennustyömaan rakentamisen yhteydessä on ohjattava vastaavilla valoilla, joissa määrätään kaikki tarvittavat etäisyydet rakennettujen rakennusten välillä - aidasta taloon, talosta taloon kylpyamme, kylpyammeesta autotalliin, kaivosta wc: hen ja niin edelleen.

Mitä voidaan rakentaa maan LPH: lle?

Kun valitset paikan sen asentamiseksi, sinun tulee noudattaa terveysstandardien vaatimuksia.

Talon rakentamista koskevan hakemuksen luominen edellyttää seuraavien paperien keräämistä ja toimittamista paikallisviranomaisille: <

  • rakennushakemus;
  • asiakirjat, jotka vahvistavat oikeuden tietylle alueelle, tai ote EGRN: stä;
  • kaavoitussuunnitelma;
  • suunnittelusuunnitelma, josta käy ilmi tulevan rakenteen aiottu paikka;
  • Jos maa, jolle rakentamisen odotetaan alkavan, sisältyy historiallisesti merkittävien alueiden luetteloon, on esitettävä täydellinen kuvaus pystytetyn rakennuksen ulkonäöstä.
<

Sen jälkeen kun sovellus on kehitetty ja lupa on annettu, on mahdollista aloittaa rakentaminen.

SUOSITTUJA Viestejä.
Kansainvälinen matkailu ja määränpäähallinta

Kehitä taitoja tulla menestyväksi hotellipäälliköksi. Yhdistää perinteisen sveitsiläisen luksushotellien hallinnan eetoksen uusimpiin strategioihin.

  • . 11 pöytäkirja
Kuinka muuttaa Malesiaan, löytää työpaikka, kuinka paljon se maksaa

Kuinka muuttaa Malesiaan, löytää työpaikka, mitä se maksaa. Ja miksi se on lähin vaihtoehto Singaporelle Ennen kuin pääsimme Aasiaan vuonna 2009, olen ehkä kuullut Malesiasta pari kertaa, mutta

  • . 20 pöytäkirja
Käytämme evästeitä
Käytämme evästeitä varmistaaksemme, että annamme sinulle parhaan kokemuksen verkkosivuillamme. Käyttämällä verkkosivustoa hyväksyt evästeiden käytöstä.
Salli evästeet.